Kredyt hipoteczny - najważniejsze argumenty i informacje dla przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania nabycia nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich latek została coraz bardziej popularna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów mieszkaniowych, po zmiany jak i również regulacje w obszarze kredytowania hipotecznego. Zapraszamy do lektury.

Przygoda kredyt hipoteczny porównywarkaów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny pojawił się przy latach 90. 20 wieku, wraz wraz ze zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne jedynie dla osób spośród wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej pospolite i dostępne na rzecz średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny jest to produkt finansowy, jaki służy do kupna zakupu lub przeprowadzania remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć majątek i sprzedać ją, aby odzyskać swoje środki.

W stosunku do celu kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów mieszkaniowych. Najpopularniejsze z nich to:

- kredyty na zakup mieszkań bądź domów - posługują do finansowania nabycia nowych lub używanych nieruchomości;

- forex remontowe - przeznaczone na opłacenie renowacji lub modernizacji posiadłości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które potrzebują finansowania dzięki budowę lub remont nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje na terenie kredytów mieszkaniowych hipotecznych

W minionych latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną spośród najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamysle zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach pożyczki, w tym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowanie. Ponadto, banki są zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby unikać sytuacji, w której kredytobiorca nie stanie się w stanie odpłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był kryzys finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych wraz z kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało wraz z powodu nadmiernego ryzyka kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i żądania dla banków zmniejszyły się i solidny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja w wiele lat, która wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem najlepszej oferty. Z jakiejś strony, pozwala mężczyzna na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z drugiej strony - może stać się obciążający dla portfela. Dlatego też powinno się dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowej. Jednak dla dużej liczby osób kredyt mieszkaniowy jest jedynym sposobem dzięki spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.